Omschrijving

Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning waar karakter, comfort én toekomstmogelijkheden samenkomen, in het hartje van OLV-Waver? Dan zal deze woning met een perceelsoppervlakte van 818 m² in de Leemstraat u meteen verrassen.

Bij het binnentreden wordt u ondergedompeld in een warme Scandinavisch geïnspireerde sfeer dankzij de prachtige houten plafonds in de leefruimte en eetkamer. De open indeling, het overvloedige natuurlijke licht en de warme materialen zorgen voor een bijzonder aangename woonbeleving en geven de woning een unieke, tijdloze uitstraling.

Met een totale vloeroppervlakte van maar liefst 312 m² (inclusief zolder en bijgebouw) geniet u hier van een uitzonderlijk woonvolume. De ruime open leefruimte vormt het hart van de woning en sluit naadloos aan op de eetplaats en de volledig uitgeruste keuken. Deze beschikt over alle hedendaagse comfort, waaronder een gasfornuis, pyrolyse combi-oven, vaatwasser met Zeolith-droogtechnologie, koelkast en dampkap.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers (19, 15 en 14 m²) en een volledig vernieuwde badkamer met moderne inloopdouche en dubbele lavabo.

Ook op vlak van energiezuinigheid en comfort scoort deze woning uitstekend. Met een EPC-label B (150 kWh/m²jaar), zonnepanelen (5,1 kWp), regenwaterput, conforme elektriciteit en tal van slimme toepassingen is deze woning volledig klaar voor de toekomst. Via het geïntegreerde Tado-systeem worden verwarming, verlichting en airco intelligent aangestuurd. De aanwezige airco/warmtepomp zorgt bovendien niet alleen voor verkoeling in de zomer, maar kan ook de benedenverdieping efficiënt elektrisch verwarmen. Daarnaast beschikt de woning over elektrische rolluiken op zonne-energie, een modern beveiligingsslot én een laadpaal.

De voorbije jaren werden bovendien belangrijke renovatiewerken uitgevoerd: zowel het hellend als het plat dak werden vernieuwd en geïsoleerd, en de gevel kreeg in 2025 extra isolatie en een stijlvolle crepi-afwerking.

Een absolute meerwaarde is de zeer ruime zolderverdieping op een stevige betonvloer, die perfect kan worden ingericht als extra slaapkamers, bureau, hobbyruimte of polyvalente verdieping.

Achteraan bevindt zich bovendien een verwarmde atelier-/praktijkruimte met kleine keuken en wateraansluiting — ideaal als hobbyruimte, zelfstandige activiteit, studio of kangoeroewoning.

Extra troef: achteraan beschikt de woning over een dubbele garage met eigen oprit, wat zorgt voor het comfort van een halfopen bebouwing en extra parkeermogelijkheden. 

Gelegen op wandelafstand van winkels, scholen en het centrum van OLV-Waver combineert deze woning een rustige ligging met een uitstekende bereikbaarheid.

Troeven:

✔ EPC B – 150 kWh/m²jaar
✔ Zonnepanelen (5,1 kWp)
✔ Airco/warmtepomp
✔ Laadpaal aanwezig én extra staanplaats vooraan
✔ Regenwaterput
✔ Conforme elektriciteit
✔ Slim Tado-systeem
✔ Elektrische rolluiken op zonne-energie
✔ Zeer degelijke betonstructuur
✔ Dubbele garage met eigen oprit
✔ Tal van mogelijkheden: zolder + atelier/praktijkruimte

Een woning met karakter, ruimte én uitzonderlijk veel potentieel.

Bezoekmomenten op afspraak via Karin@makelaarvoorjou.be of 0467 02 21 01